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Jun 24, 2024

小さな住宅の下院法案は更新されたコードへの道を提供する可能性がある

シャンテル・ペンス著 、2023年8月 コロラド州の郡が、小型住宅を恒久的な構造物として利用できる建築基準を採用する道筋が敷かれました。 下院法案 1242—

シャンテル・ペンス著、2023 年 8 月

コロラド州の郡が、小型住宅を恒久的な建造物として利用できる建築基準を採用する道筋が敷かれました。 下院法案 1242（2022 年 8 月 10 日に発効し、今年 7 月 1 日に開始）は、住宅の製造業者、販売業者、設置業者を規制しており、この法律には小型住宅も同様に規制されることが含まれていました。

小型住宅業界から2人の代表者が、監視委員会に意見を提供する諮問委員会に加えられた。 委員会は、既存の国家基準を利用し、必要に応じて修正しながら、タイニーハウスに関する特定の基準を作成する予定です。

委員会は財団を規制し、小型住宅を公共事業に接続するための基準を確立し、適用される規範の遵守を監督します。 要するに、この法案は、消費者が粗末に建てられた（移動式）小型住宅を購入することから保護し、町、郡、地方監督団体に恒久的な小型住宅に関する規定を採用するための文言を提供するために書かれたものである。

クレストーン町は、300 平方フィートもの小さな住宅の建設を許可することで時代を先取りしてきました。

家は適切な基礎の上にあり、キッチンとバスルームがあり、公共施設に接続されている必要があります。 「Crestone Proper」には小さな家の夢を持つ人々をサポートするために建築基準が定められていますが、Baca Grande POA には家の大きさの制限があります。

シャレーとグラントの場合、最小平方フィートは 900 です。カシータ パークの場合、最小平方フィートは 720 です。POA ディレクターのリロイ・ウェスト氏は、タイニーハウスに関する新しい法律は「地域のゾーニング条例、土地利用要件、デザインガイドライン。 したがって、バカ グランデの最小面積要件には影響しません。」

しかし、下院法案 1242 は、高品質の建設を確保するという観点から、小型住宅を従来のモジュール式住宅と同じ土俵に置くという新たな方向性を示しています。 小さな家を建てて、特定のスペースに恒久的に設置することを自動的に許可するわけではありません。 土地所有者と建設者は地方自治体の条例の対象となります。

バカ・グランデの家の大きさに関する要件は、1971 年の組織発足以来定められており、規約を変更するには相当な会員の声と投票が必要です。 取締役会は、個々の取締役会メンバーがこの問題についてどう感じているかに関係なく、既存の言語と設計ガイドラインに拘束されます。 恒久的な基礎の上に適切に建設された小さな家は、地主にとってより手頃な価格の住宅への答えとなる可能性があります。

それには、忍耐強く積極的な地域社会の参加と地方自治体との協力が必要です。 この下院法案の詳細については、leg.colorado.gov/bills/hb22-1242 および ccionline.org/payments/tiny-home-regulation-development-underway をご覧ください。Unsplash の Clay Banks による写真

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