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Aug 29, 2023

リモートワークが定着し、都市はオフィスのアパート化を急ぐ

市は、おそらくあなたがオフィスに行って仕事をするわけではないことを受け入れており、現在はあなたがオフィスに住むことを望んでいます。 しかし、それはどんな人生になるのでしょうか？ 答えは次のとおりです。それはあなたの都市によって異なります。 として

市は、おそらくあなたがオフィスに行って仕事をするわけではないことを受け入れており、現在はあなたがオフィスに住むことを望んでいます。

しかし、それはどんな人生になるのでしょうか？

答えは次のとおりです。それはあなたの都市によって異なります。 開発業者や政治家は、オフィスに出勤する人が減少しているという現実を受け入れ、商業ビルの住宅化を容易にする取り組みを推進し始めている。 ニューヨークにとってこれは、古い建物を一新し、旺盛な住宅需要に応えるために、より高級でアメニティの充実したアパートを増やすことを意味するかもしれないし、サンフランシスコでは、企業や裕福な住民が放棄したダウンタウンで、より手頃な価格で住むことができるかもしれない。

大手都市は住宅不足、空きオフィス、気候危機という3つの重なり合う課題に直面しているため、専門家や政治家らは大規模改修の時期が来たと同意している。

建築事務所ゲンスラーのオフィスから住宅への転換の専門家、スティーブン・ペインター氏は、「ここ1年足らず、おそらくここ9カ月の間で、誰もが『よし、これからは真剣に取り組まなければならない』と考えてきた」と語る。とインサイダーに語った。 「ダウンタウンの占有率がどのようなものであるかという点で、私たちはある種の停滞期、つまり新しい常態に到達したということを、誰もがある程度理解しているのです。」

それは、ダウンタウンが次のフェーズに移行する時期が来たことを意味します。 オフィスの転換は、都市にとって潜在的な破滅のループを回避するために理にかなっています。ループとは、リモートワークによってオフィスのリース契約が破棄され、固定資産税収入の減少、アメニティの減少、そしてダウンタウンからの避難者増加という終わりのないサイクルを引き起こすというものです。

研究者らは、より多くの住民を中心業務地区に呼び込み、地元企業をひいきにし、公園や通りを埋め尽くし、公共交通機関に乗り込むことが活性化の鍵となると述べている。 それには、ジム、ワークスペース、プール、ボーリング場、サロン、さらにはドッグスパなどの質の高い設備が必要です。

1980年代からオフィス改装に取り組んできたマンハッタンを拠点とする建築家ジョン・セトラ氏は、これを「アメニティ戦争」と呼んでいる。 同氏の会社セトラルディは最近、マンハッタンの金融街にあるかつてゴールドマン・サックスの本拠地だった30階建てのオフィスビルの建て替えを主導していると発表した。 ブロード ストリート 55 番地にあるこの建物には 571 戸のアパートメントが含まれ、屋上プールやコワーキング スペースなどの設備が備わります。

「建物がまるでクラブになってしまいます。クラブではこれらすべてのアメニティが提供され、クラブの会員権にはアパートメントも含まれています」とセトラ氏は語った。 「社会的な側面全体が大きな問題になったと思います。」

かつて「パジャマで一日中家にいるわけにはいかない」とリモートワークを嘲笑したことで有名なニューヨーク市長エリック・アダムスは、空きオフィスビルを新しい住宅に変える計画を心から受け入れている。 この都市には、いわゆる「クラス C」の商業ビルが余剰にあります。これらは最も古く、最も望ましくなく、空室率が最も高いビルです。

これらおよび他のタイプの建物が変換に適しているかどうかを判断するために、ペインター氏は建物のサイズ、レイアウト、位置、ファサードの更新状況を調べるアルゴリズムを開発しました。 彼と彼のチームが調査した950棟の建物のうち、約30％が転換に適している。 同氏はこの問題についてホワイトハウスにも助言した。 先月下旬、米国住宅都市開発省は、オフィス転換の障害とその克服方法の研究に助成金を与えると発表した。

一般的に専門家らは、政府はこの種の開発を可能にするためにゾーニングと権利制限を緩和する必要があると述べている。 そして残りは、開発者に税制上の優遇措置や建設のための他のニンジンを与える可能性を含む資金調達に帰着する。

トロントに拠点を置くペインター氏は、アルバータ州カルガリーがコンバージョンのための環境を作るための「ゴールドスタンダード」だと語った。

「彼らはそれを本当にシンプルにしただけです」と彼は言いました。 「彼らは規制やゾーニングの問題を取り除いてくれたので、建物を大きくしなくても、変換すれば問題ない。彼らは非常に明確なインセンティブプログラムを導入しており、上限まで1平方フィートあたり75ドルを支給している」 1,500万ドルの支払いは非常に簡単で、彼らは非常に迅速に行動してくれました。」